Как оформить собственность

Необходимые шаги по приобретению недвижимости в Черногории

ЧТОБЫ УСПЕШНО СОВЕРШИТЬ ПОКУПКУ НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ, КОМПАНИЯ «GALERIJA JADRANA» d.o.o. ОТКРЫВАЕТ ШАГ ЗА ШАГОМ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ДЕЙСТВИЯ, ПРОВЕРЕННЫЕ НА ОПЫТЕ, КОТОРЫЕ ПРИВОДЯТ К УСПЕШНОМУ ПРИОБРЕТЕНИЮ  НЕДВИЖИМОСТИ В ЧЕРНОГОРИИ.

Заинтересованный покупатель зарубежной недвижимости на нашем официальном сайте имеет возможность ознакомиться с актуальными предложениями по недвижимости в Черногории, которые выставлены на продажу через наше агентство «Галерея Адриатики».

Через контактную форму на сайте нашего агентства, потенциальный покупатель связывается с представителем компании «Галерея Адриатики». По электронной почте prevalitana@t-com.me , или телефоном, представитель компании проводит предварительную консультацию и ознакомление покупателя об интересующих его объектах недвижимости и условиях приобретения недвижимости в Черногории.

На начальном этапе, потенциальный покупатель выбирает несколько подходящих предложений с сайта компании. Необходимо выделить как минимум три рабочих дня, чтобы прилететь в Черногорию, ознакомится с предложениями на месте и после принятия решения, юридически оформить сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса.

Представитель компании, встречает клиента в аэропорту города Тиват или Подгорица и осуществляет трансфер на комфортабельной машине до отеля или виллы где будет проживать гость. В базе объектов по аренде недвижимости на сайте компании, можно выбрать подходящий вариант для проживания. После личной встречи в офисе агентства недвижимости «Galerija Jadrana» d.o.o. в г. Будва в Черногории, планируется просмотр предполагаемых объектов.

Услуги агентства "Galerija Jadrana" d.o.o. по просмотру объектов недвижимости в Черногории производятся на комфортабельной машине с русскоязычным представителем агентства. С клиентом (покупателем) предварительно оговаривается сумма смотрового тура и она зависит от затрат по времени просмотра а также и по их удаленности от г. Будва. Обычно эта сумма составляет 300 евро в день. Покупателю будут показаны многочисленные предложения, до того момента, пока он не найдет для себя подходящий объект. После приобретения недвижимости, сумма полностью возвращается. Сумма не подлежит возврату только в том случае, если клиент не приобрел недвижимость через агентство "Galerija Jadrana" d.o.o, она покрывает расходы агентства. Комиссионные за услуги Агентства, платит продавец.

Порядок проведения сделки купли-продажи недвижимости в Черногории

1.     Когда стороны готовы совершить сделку, компания согласует время на прием у нотариуса. Нотариус, не чьей территории находится предметная недвижимость, назначает время, когда будет подписан договор и оповещает судебного переводчика, который обязан по закону переводить устно и письменно при сделке купли-продажи недвижимости. Представитель Компании оповещает стороны быть у нотариуса в назначенное время.

2.     Составление договора купли-продажи у нотариуса и перевод его на русский язык, заверенный судебным переводчиком. Продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус проверяет документы на собственность у продавца и гарантирует чистоту сделки всем своим имуществом. Производится уплата задатка наличными по сделке купли-продажи, сумма обычно оговаривается между продавцом и покупателем, и она может составить 10% - 15% от суммы сделки. Далее оговаривается окончательный срок выплат. Все затраты у нотариуса по правилу оплачивает покупатель и они обычно составляют около 600 евро, и это зависит от суммы сделки.

3.     Основанием для перевода денежных средств на валютный счет продавца по сделке, является договор купли-продажи недвижимости, составленный и заверенный нотариусом в Черногории на сербском и русском языках.

4.     Окончательная выплата по договору купли-продажи безналичным переводом на банковский счет продавца. По получении всей суммы за сделку, продавец выдает нотариусу документ – Clausula Intabulandi, в которой указывается, что продавец получил всю сумму по договору и что не имеется никаких претензий к покупателю, и недвижимость может быть оформлена на нового владельца.

В обязанности  агентства недвижимости «Galerija Jadrana» d.o.o, Будва, Черногория входит:

1.     Поиск и нахождение соответствующего объекта недвижимости

2.     Предоставление полной информации об объектах недвижимости в Черногории, устные переводы в ходе переговоров с сербского языка на русский, и обратно

3.     Необходимые консультации и улаживание разногласий перед сделкой (торги)

4.     Сопровождение сделки купли-продажи у нотариуса

Операции после сделки купли-продажи

1.     Уплата налога на недвижимость государству в размере 3%

2.     Получение ИНН

3.     Внесение нового владельца в районный Кадастр и получение Листа Собственности на приобретенную недвижимость. На практике, после 60 дней у нотариуса можно забрать готовый Лист Собственности на нового владельца.